Regelmäßige Dach-Wartung ist Pflicht

von | Mai 2021

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Welche Pflichten hat man als Hausbesitzer? Was umfasst eine professionelle Dachwartung? Kann man diese Wartung selbst durchführen oder benötigt man einen fachmännischen Wartungsvertrag?

Bei einem Auto oder der Heizungsanlage sind TÜV, Inspektionen und Wartungen Alltag. Die Dachwartung hingegen wird von vielen Hausbesitzern meist stiefkindlich behandelt. Dabei ist eine regelmäßige Überprüfung auch hier Pflicht: Hauseigentümer müssen die bauliche Substanz des Dachs kontrollieren und sicherstellen, dass von ihrer Immobilie keine Gefahren ausgehen, z.B. durch herunterfallende Dacheindeckung. Wer also sein Dach periodisch warten lässt, vermeidet nicht nur hohe Reparaturkosten, sondern ist auch rechtlich auf der sicheren Seite und schützt sich als Eigentümer vor Regressansprüchen. Auch Gebäudeversicherer fordern innerhalb ihrer Police immer häufiger den Nachweis einer Dachwartung im Zyklus von mindestens 1-mal pro Jahr durch einen entsprechenden Fachmann.

Nicht zu verwechseln ist eine professionelle Dachwartung mit der oft auch über Flugblätter angebotenen Dachreinigung. Zu einer umfassenden Wartung des Daches gehören sehr viel mehr Fachwissen, Erfahrung und ein deutlich höherer Umfang an durchzuführenden Maßnahmen:

  • Prüfung des Zustandes und der Beschaffenheit des gesamten Daches
  • Umfangreiche Überprüfung von Dachfenstern
  • Erkennung von Korrosionsschäden
  • Beseitigung von Ablagerungen, Rückständen und Pflanzenbewuchs
  • Reinigung von Sand-, Schlamm- und Laubfängen in Dachrinnen und -kehlen
  • Wiederherstellung des ungestörten Wasserablaufs bei Ein- und Überläufen
  • Überprüfung und Reinigung von Be- und Entlüftungsöffnungen
  • Beseitigung von Undichtheiten und Mängeln
  • Sanierung von Dichtmassen und Fugendichtungen

Wer sein Dach regelmäßig von einem Fachmann warten lässt, hat seine Sorgfaltspflicht in jedem Fall erfüllt. Sollten trotz professioneller Wartung Schäden am Dach entstehen, werden diese in der Regel von der Versicherung übernommen. Man verhindert durch die fachgerechte Kontrolle und Dachwartung zugleich die Entstehung kostenintensiver Schäden und Folgeschäden, die unter Umständen durch das Eindringen von Wasser, die Beschädigung des Dachaufbaus oder Schimmel entstehen können.
Im Rahmen eines Vertrags zur Dachwartung prüfen wir sorgfältig alle wichtigen Wand- und Dachteile auf ihre Funktionstüchtigkeit, erkennt reparaturbedürftige Stellen und sogar verdeckte Mängel entgehen in der Regel unseren kompetenten Augen nicht. Eine Leistung, die man selbst kaum derart vollumfänglich und vor allem gefahrlos abdecken kann. Sprechen Sie uns gerne an!

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